盐城在线-新闻-“地王现象”究竟是终结还是持续

自下半年至今，南京已经陆续出让了近200万平方米土地，值得注意的是，即便国家陆续出台调控措施，不少地块无论是竞争的激烈程度还是单位地价都在达到新高，大大小小的地王现象并未就此终结，另一方面，市场总体的供不应求以及企业扩张需要在未来一段时间内仍旧会是支撑土地市场走热的重要因素。

1～10月土地单价达到288万元／亩

南京中原的一份业内统计显示，截止到10月份，今年南京市已出让土地62幅，成交面积近450万平方米，其中总成交金额达到195亿元，土地单价达到288万元／亩。相比上半年的水平大致有30％以上的涨幅。

统计显示，今年全市所有挂牌地块都如数成交，其中不乏一些去年因流标再次拍卖的地块，今年也纷纷出手，而从区域分布上看，河西板块的土地供应呈现出一路量价齐升的状态，金地、万科、中冶等巨头陆续布点，使得河西地区1—10月的平均楼面地价达到了4790元／平方米，超过老城区成为南京地价制高点。相比之下，同样是新城区的仙林自年初成交1幅住宅用地和一幅商业用地后一直没有新增供应，土地资源不足成为仙林地区楼市发展的最大瓶颈。

下半年抢地风头更盛

虽然大批量供地以及加推中小地块等降低门槛措施到下半年愈加明显，但业内人士表示，从上半年至今的土地成交状况看，市场竞争度不是减小了而是加剧了。南京中原的统计结果表明，上半年全市拍卖的38幅地块中，底价成交达到20幅，超过了竟价成交的数量，而从7月份起至今的若干次土地拍卖中，成交的24幅地块只有8幅以底价成交，只及得上竞价成交的一半。而所谓的“土地竞争指数”这项指标居然攀升了15％。

分析人士表示，10月份政府虽然实施“小地块、多频次”供地策略，虽然上市土地幅数不断增加，但由于土地供应的总量相对变化不大，土地供应量不足的现状并没有得到改善；中小型开发商得以重新进人土地市场的争夺当中，使得竞争度指数进…—步上升。

中小地块上市同样吸引“巨头”

记者注意到，在总价受到明显限制的前提下，进入9月份以后动辄十几个亿的“巨无霸”地王少了，而小规模的单价地王却增加了。9月份的南湖小地块吸引了8家开发商近33轮的火热竞拍，10月份的新尧花园南侧地块又吸引了5家开发商的34轮拼抢，到了10月底奥体富春江东街地块拍卖时，现场又有4家实力开发商参与竞拍，从几次拍卖中可以明显感觉到，不仅竞拍轮次统统不下30个回合，参与的开发企业数量和质量也相当“达标”，栖霞建设、仁恒、东恒、长发、华光乃至金地、融侨、香港新界裕荣这些新老实力企业都在介入小规模地块的争夺。

对此有专家预计称，在出让方式没有根本变化的前提下，未来南京土地一级市场会出现两种走势，首先供应量将会继续增大，以满足越来越多的开发商的需求，土地价格仍会保持上涨，其中一些未来规划比较好的区域上涨幅度会增大；另一方面土地二级市场上的存量用地将成为转变目前土地供需的主要手段，加大力度盘活存量用地将显现出来，有可能会成为2008年土地市场的新一轮调控。

多种条件将支撑“地王”再现

据了解，今年上半年全市包括住宅用地在内已经出让了38幅地块，出让面积近300万平方米，占2007年政府，土地供应计划的34．68％，而下半年至今南京已有24块土地挂牌成交出让总面积超过200万平方米，照此预计，年末的两个月内至少还有超过350万平方米的土地将纳入出让程序，几乎与目前待售住宅的总量相等。

但在另一方面，供应放开以及地块限价、限套型、限规模等“外挂”手段的增多也并不—‘定会就此终结“地王”现象。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，土地供应到形成住房上市销售存在一定的滞后性，目前上市销售的住房应该主要由前两年的土地来支撑，而2004～2005年土地供应是大幅—厂降的，从而导致目前供不应求的严峻局面，由于2006年土地供应明显回升，这些土地将在今年下半年和明年进入上市销售周期，将在—定程度上缓和当前的供不应求形势，易居(中国)研究中心负责人厉建军则表示，随着全国范围内的实力企业进入南京土地市场，传统的土地价值衡量概念正在发生变化，单纯和过去比较并没有太大意义。因此“地王”现象还将在一段时间内有所持续甚至强化。(乔淳)