|
本报“小记跑腿”栏目解答的二手房迁户问题引起了市民的广泛关注。自上期“小记跑腿”见报以来，已有数十位读者来电咨询买二手房的迁户问题。其中有正准备买房但不能办理户口迁移手续的，有买房多年仍未迁户的，有本地居民，也有外地买家……
业内人士提醒二手房买家，产权过户要引起高度关注，但户口迁移同样不可小视。当办不办，或者是逾期未办，都会对日后的安居生活带来麻烦。
本地户口：迁户应写进购房合同
案例：签合同时未就迁户作约定
梁女士告诉记者，两年前儿子在三水西南买了一套二手房，她自己本人也是三水人。前业主的户口一直没有迁出来，儿子的户口自然无法迁进去。
近一段时间梁女士频繁与前业主接触，要求他协助儿子办理迁移户口手续，但他总是推脱没时间。由于当时双方在签订购房合同时没有就迁户作出约定，要追究前业主的责任更是难上加难，多次协商没有结果。
建议：尽快完成户口迁移
房产专家特别提醒，户口迁移手续最好尽快完成，买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。因此，如果有迁移户口的打算，在签订二手房买卖合同时，一定要把户口迁移列入合同条款，并注意以下两点：一是付款时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定。这样可以免除买方在损害方面的举证责任。
户口迁移强调自愿原则
佛山本市居民在全市范围内购买商品房、二手房、自建房，已办理房产证的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移。
需要提醒的是，户口迁移强调“自愿”原则，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入。
外地户口：先入佛山再与房子挂钩
案例：外地户口未能迁入佛山
何小姐前两年在桂城买了一套二手房，前业主的户口已经迁移出去，她本人是韶关户口。在购买这套房子时，房屋中介就明确告诉她，何小姐不符合入户佛山的条件，购买二手房不能办理迁户手续。
之前有“熟人”告诉她，如果她肯花2万元，就可以让她的户口挂靠，然后何小姐的佛山户口就能跟房子挂钩。但该“熟人”同时表示，户口只能挂靠5年，对此她充满疑问。
建议：先将户口转到佛山
满堂红佛山分公司交易服务部的资深人士表示，通过“熟人”挂靠户口的做法不可取。首先，户口挂靠对象必须是直系亲属，非直系亲属挂靠户口是政策不允许的，自然也不受法律保护。如果通过交钱或者其他途径挂靠，一旦发生纠纷则难以得到法律保障，很可能“赔了夫人又折兵”。不仅不能入户，花的钱也将“打水漂”。
该人士表示，外地人在佛山买房入户会有一定门槛，但也并非无法解决。佛山户口政策规定，非本市户籍的人在佛山购买二手房不能办理迁户手续，如果要实现“人户一致”，必须先将自己的外地户口转移到佛山，再跟房子“挂钩”。
|